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交易案例

商品房销售会计处理案例分析

2019-05-08 13:30

  企业所得税:房地产开辟企业商品房对外出售支出,应按照企业所得税法及实在施条例征收企业所得税。

  停业税:依照停业税暂行条例和停业税暂行条例实施细则的划定,计税根据为向不动产采办者收取的全数价款和价外用度。

  地盘增值税:根据地盘增值税暂行条例的划定,地盘增值税的计税根据是征税人让渡房地产所取得的增值额。征税人让渡房地产所取得的支出,包罗货泉支出、实物支出和其他支出在内的全数价款及经济好处。税法划定的扣除项目金额有两种计较方式。一是计较扣除,合用于新项目让渡而且房地产成交价钱一般的、供给扣除项目金额失实的;二是征税人有下列环境之一的,必要对房地产进行评估,并以评估价钱确定让渡房地产支出:(一)出售旧房及修建物的;(二)坦白、虚报房地产成交价钱的;(三)供给扣除项目金额不实的;(四)让渡房地产的成交价钱低于房地产评估价钱,又无合理来由的。

  商品房包罗商品房现房和商品房预售房。商品房现房发卖,是指房地产开辟企业将完工验收及格的商品房出售给买受人,并由买受人领取房价款的举动。商品房预售房发卖,是指房地产开辟企业将正在扶植中的商品房事后出售给买受人,并由买受人领取定金或者房价款的举动。

  (4)应缴纳印花税=4000×0.5=2(万元),计入办理用度。

  非房地产开辟企业开辟商品房对外出售有关税费及管帐处置与上述不异,所分歧的是,在地盘增值税扣除项目计较中不得加计扣除。

  房地产开辟企业商品房发卖涉及衡宇所有权和城镇地盘利用权的变动,若何进行响应的税务管帐处置?