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2019年房地产估价师《案例分析》专项练习(10)

2019-05-14 11:44

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  (3)可能具有的因为市场供讨情况、规划、政策等方面的外部要素变迁发生的经济折旧。

  某房地产估价机构衔接了一室第烂尾楼让渡价钱的评估营业,估价时点为2006年6月15日。按照委托方供给的材料,该烂尾楼项目标地盘是2001年6月通过出让取得,2002年6月起头扶植。委托方供给的现实本钱价钱为1800元/㎡,包罗地盘取得本钱、开辟本钱、办理用度、发卖用度、发卖税金和期冀利润,并计较了自2001年6月至估价时点的投资利钱。估价职员经查询造访核实,以为委托方所列支的各项现实本钱用度合适收入其时的一般市场环境,为此,在采用本钱法估价时确定该房地产的重置价钱为1800元/㎡。

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