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交易案例

房地产估价案例与分析知识点:房地产转让估价

2019-05-23 16:28

  5.保障性住房发卖估价,应按照分享产权、独享产权等产权享无体例,评估市场价值或其他特订价值、价钱。对采纳分享产权的,宜评估市场价值;对采纳独享产权的,宜按照雷同商品住房的市场价钱、保障性住房的本钱价钱、保障性住房供应答象的领取威力、当局补助程度及每套住房所处楼幢、楼层、朝向等保障性住房价钱影响要素,测算公允正当的发卖价钱程度。但国度和保障性住房地点地对保障性住房发卖价钱确定有出格划定的,应按其划定施行。

  3.已出租的房地产让渡估价,应评估出租人权柄价值;让渡人书面设定或让渡人与受让人书面商定依法将原有的租赁关系排除落伍行让渡的,可另行评估无租约制约价值,并应在估价演讲中同时申明出租人权柄价值和无租约制约价值及无租约制约价值的利用前提。

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  1.房地产让渡估价,应区分让渡人必要的估价和受让人必要的估价,并应按照估价委托人的具体必要,评估市场价值或投资价值、卖方要价、买方出价、交易两边和谈价等。

  (2)当让渡人、受让人对让渡前提无书面设定、商定或书面设定、商定不明白时,应评估让渡对象在价值时点的情况、让渡价款在价值时点一次性付清、让渡税费一般承担下的价值或价钱。

  4.以划拨体例取得扶植用地利用权的房地产让渡估价,估价对象应合适法令、律例划定的让渡前提,并应按照国度和估价对象地点地的地盘收好处置划定,给出必要缴纳的出让金等用度或让渡价钱中所含的地盘收益。

  2.房地产让渡估价应查询造访领会让渡人、受让人对让渡对象情况、让渡价款领取体例、让渡税费承担等让渡前提的设定或商定,并应合适下列划定:

  (1)当让渡人、受让人对让渡前提有书面设定或商按时,宜评估在其书面设定或商定的让渡前提下的价值或价钱;

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