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交易案例

2008年房地产估价师考试《案例分析》练习题八

2019-05-24 16:35

  (1)甲、乙两者的分派方案均不敷正当。甲未思量该套衡宇的价值朋分,而乙只思量该套衡宇的本钱朋分,未思量衡宇的利润朋分。

  甲、乙竞争投资开辟一房地产项目,两边各出资1000万元,运营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,发卖用度也已预提。项目标总修建面积10000㎡,售价3000元/㎡,发卖税费率为售价的7%。发卖历程中,乙拿出一套修建面积100㎡的衡宇送给伴侣,向甲提出先挂账,两边结算时再作处置。该项目在短期内发卖完成,现实发卖用度与预提的发卖用度相符,现实收受接受价款2762.1万元。甲提出本应两边各分得1381.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的衡宇,故乙实得1351.05万元;乙则以为该套衡宇的本钱为25万元,故只应从本人的应得收人中扣除12.5万元,本人应分得1368.55万元。若不思量所得税要素,谁的分派方案正当?为什么?

  (2)准确的分派方案该当是按50%的分派比例对房地产开辟项目标开辟价值进行朋分,则: