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51快租:签订厂房合同需要注意的法律问题大全

2018-11-15 11:54

  很多租赁厂房的朋友都有这样的疑问,在看好厂房准备签订合同时需要注意哪些法律问题呢,针对此问题,下面小编给大家整理了关于这方面的知识,希望可以帮助到大家。

  出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。需要注意的是,有些厂房的产权归属于上级公司或者集团公司,企业只享有使用权,因此企业在出租时必须征得上级公司或者集团公司的书面同意。另外,有些厂房是建造在集体所有土地上的,在出租时,应办理相应的手续后再同集体土地所在地的村委会签订厂房租赁合同。

  提醒:承租人如果是企业,出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人,出租人应当查验承租人的身份证,并对其资信情况进行了解。

  租赁合同的条款应包括:双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。

  租赁厂房从事生产经营活动的,应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级,未经有关部门审核同意,租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。

  租赁本市内环线以内的厂房,不得从事危险化学品生产。不得在设有车间或者仓库的建筑物内设置员工集体宿舍;也不得将生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库与员工宿舍安排在同一建筑物内。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动,其营业执照按规定进行年检后,将营业执照的复印件送交出租方备案。

  提醒:承租人在租赁期间转租厂房的,如果原租赁合同中约定可以转租的,那么根据约定处理。如果对转租没有约定的,承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意,否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议,明确生产、消防等安全管理职责。返回搜狐,查看更多